耐震補強工事を兼ねて、屋根・外装リフォーム、水廻りリフォーム、間取り変更・省エネリフォーム、内装リフォームといった全面的なリフォーム工事
所在地：新宿区中落合
規模：木造２階建て
2011年竣工
設計・施工：
(有)マイホーム工房
耐震補強工事 [耐震補強で安全・安心な住まいに]
このお宅は以前の増築で壁を撤去した経緯もあり、内壁の所々にひび割れも見られることから、今回耐震補強を兼ねた全面的なリフォーム工事を行うことになりました。
耐震診断結果から、地震に対し不足する建物耐力を補強するために、建物全体にバランス良く耐力壁を設けました。
屋根の葺き替えリフォーム［雨漏りだけが屋根の葺き替え理由ではない］
野地板の傷みが思ったよりも激しく、屋根の葺き替えを行いました。野地板合板は、雨漏り等の雨水の浸入から腐朽しますが、小屋裏（屋根裏）の湿気が多いことでも痛みが進みます。今回の建物は、軒天換気口等が設けられていなく、小屋裏（屋根裏）換気がされていない事から野地板合板の傷みが早まり、今回、屋根の葺き替えと同時に野地板合板の張り替えももしました。また、小屋裏（屋根裏）の換気が充分出来るように、軒天換気口等を新設しました。
外壁等外部塗装工事［塗装より大事なシーリング工事を念入りに］
外壁の塗り替えに際し、外部足場を掛けますが、この時にサッシ廻りや設備配管・配線廻りのシーリング（コーキング）打ち替え処理も重要になってきます。外部足場を掛けた時でないと、外周部からの雨漏り処理対策が出来ません。
塗装は、外壁面の保護と美観上のためですので、防水処理は別と考えましょう。
今回の建物は、サイディング張りの建物で、サイディング板間の目地のコーキング部も劣化がひどく打ち替えています。また、以前の増築改修時の不良な箇所等を直して、新築時のような外観に仕上がりました。
水廻りのリフォーム時には耐震補強もいっしょに
在来のタイル張りの浴室は、土台廻りが腐朽している住宅が大半です。そして浴室が設けられている位置は、ほとんどの木造住宅で、建物の構造上重要な位置となる箇所にあります。今回の浴室も、土台の一部が腐朽していましたので取替え、浴室部の内壁面を耐震補強をしました。台所も同様に、システムキッチンの取替えに際し、その部分の内壁面を耐震補強しています。
家族構成の変化と共に間取りの変更 [二世帯住宅へのリフォーム]
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| リフォーム前 |
娘夫婦との同居に伴ない、ご家族が住みやすい使いやすい間取りへ変更したいとのご要望があり、２階の和室と押入・床の間を撤去して板の間との１室にし、ＬＤＫへと変更した。ご希望に合ったシステムキッチンや生活機器類の配置を、具体的な形にリフォームしました。
若夫婦に気兼ねなく暮らせるプライベート空間 [寝室にミニキッチンを]
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| リフォーム前 |
１階のＤＫは、お母様の寝室へとリフォームをし、娘夫婦とも気兼ねなく暮らせるプライベート空間として、２階のＬＤＫを使用しなくても、ちょっとした炊事が出来るようにミニキッチンを設けました。
省エネリフォーム１ [内窓サッシ・インプラスと断熱ガラスで快適に]
建物全体を断熱リフォームするのが理想ですが、コスト面で高額になり中々難しいのが実状です。実際の生活では、窓等の開口部からの熱損失が最も大きいです。
既存の窓開口に、内窓サッシ・インプラスの設置をお薦めします。省エネ断熱効果だけでなく、防音効果も高まります。また、インプラスの取付けが難しい窓、例えば出窓部分は、断熱ガラスに取替える方法があります。今回のリフォームでは、内窓サッシ・インプラスの設置と断熱ガラスへの取替えを行ないました。住宅エコポイントも利用でき、大変喜ばれました。（住宅エコポイント利用は平成２３年７月末まで）
省エネリフォーム２ [水使用量が半分の節水形便器に取替え]
最も多く利用されている今までの便器は、洗浄に１０リットルから１２リットル使用しています。最近市販されました節水形便器は、４．８リットルから６リットルです。洗浄水の使用量が半分です。断熱リフォームといっしょに取替えますと、住宅エコポイントが加算されてさらにお得です。（住宅エコポイント利用は平成２３年７月末まで）
お客様の声
大手のリフォーム会社も考えましたが、結果的に地元の業者にお願いして正解でした。数多くの打合せ段階から、工事内容や見積り金額の内容を判りやすく説明して頂き、大変理解出来ました。また、その通りに施工を進めて頂き安心しました。また、システムキッチンやユニットバス等の機器の選定に、アドバイスを頂きながら自分たちで選べて納得しました。工事自体も、まとめる監督さん以下、 それぞれの職人の皆さんも本当に良い方々ばかりで、安心して任すことができました。住みながらのリフォームで、既存の家具などはどうなるのかと思いましたが、工事に合わせて手際よく移動していくのは、大変手馴れていて、さすがリフォームの「プロ」と思いました。今後も何かと面倒を見てほしいです。
